{"id":19,"date":"2020-11-06T17:00:37","date_gmt":"2020-11-06T20:00:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.arcidino.com.br\/blog\/?p=19"},"modified":"2021-03-25T15:44:30","modified_gmt":"2021-03-25T18:44:30","slug":"documentos-para-alugar-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.arcidino.com.br\/blog\/documentos-para-alugar-imovel\/","title":{"rendered":"Fiador, seguro fian\u00e7a ou t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o? + CHECKLIST de documentos necess\u00e1rios"},"content":{"rendered":"\n

Al\u00e9m de saber quais s\u00e3o os documentos para alugar um im\u00f3vel, voc\u00ea precisa entender qual \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o de garantia de aluguel para voc\u00ea. Vamos l\u00e1!<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Uma das d\u00favidas e preocupa\u00e7\u00f5es mais comuns que vejo como corretor de im\u00f3veis \u00e9 em rela\u00e7\u00e3o aos documentos necess\u00e1rios para alugar um im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

Primeiramente, preciso dizer que isso \u00e9 completamente compreens\u00edvel. Afinal, lidar com documenta\u00e7\u00f5es, assim como com a legisla\u00e7\u00e3o, pode ser um pouco confuso.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00e9m, estou aqui para ajudar voc\u00ea a entender melhor sobre o assunto e ficar tranquilo para escolher a melhor op\u00e7\u00e3o de garantia ao alugar o seu pr\u00f3ximo lar.<\/p>\n\n\n\n

Mais do que isso, vou esclarecer duas outras d\u00favidas muito comuns que surgem bastante por aqui: <\/p>\n\n\n\n

  1. qual a diferen\u00e7a entre fiador, seguro fian\u00e7a e t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o?<\/li>
  2. qual \u00e9 a melhor alternativa?<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Depois, vamos entrar, de fato, na lista de documentos que voc\u00ea vai precisar para alugar um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

    Qual escolher: fiador, seguro fian\u00e7a ou t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n

    Fiador<\/h3>\n\n\n\n

    O papel do fiador na loca\u00e7\u00e3o \u00e9 dar uma garantia ao propriet\u00e1rio, imobili\u00e1ria\u00a0 e\/ou corretor de im\u00f3veis de que, em casos de inadimpl\u00eancia do inquilino, o pagamento seja realizado por esse terceiro participante no contrato. No caso, a cobran\u00e7a da d\u00edvida pode vir a ocorrer judicialmente.<\/p>\n\n\n\n

    A princ\u00edpio, n\u00e3o existe a necessidade de ser um amigo ou parente do inquilino, mas \u00e9 o que costuma acontecer. Isto porque ser fiador \u00e9 assumir uma grande responsabilidade \u2014 e, at\u00e9 mesmo, um certo risco.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

    Mas o que \u00e9 necess\u00e1rio para ser um fiador? A pessoa deve possuir im\u00f3vel pr\u00f3prio em seu nome<\/strong>, al\u00e9m de precisar comprovar a renda mensal<\/strong>. Aqui posso ainda citar duas particularidades sobre o assunto:<\/p>\n\n\n\n

    1. a maioria dos contratos exige que o im\u00f3vel seja na mesma cidade onde o apartamento ou casa ser\u00e1 locado, mas isso n\u00e3o \u00e9 uma obriga\u00e7\u00e3o para todos os contratos;<\/li>
    2. normalmente, a renda deve ser de 4x o valor do aluguel do im\u00f3vel.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

      Apesar de ser um processo um pouco mais demorado e \u201cburocr\u00e1tico\u201d, visto que \u00e9 preciso avaliar e aprovar todas as documenta\u00e7\u00f5es do fiador, vemos bastantes pessoas optando por essa alternativa como garantia de aluguel.<\/p>\n\n\n\n

      Quem deve escolher essa alternativa?<\/strong> Basicamente, qualquer pessoa que precisa alugar um im\u00f3vel e tenha algu\u00e9m de confian\u00e7a que se encaixe nos requisitos \u2014 confira na lista de documentos necess\u00e1rios abaixo.<\/p>\n\n\n\n

      Seguro fian\u00e7a<\/h3>\n\n\n\n

      Essa op\u00e7\u00e3o \u00e9 oferecida pelas seguradoras de im\u00f3veis, o que voc\u00ea talvez j\u00e1 tenha imaginado devido ao t\u00edtulo que ela recebe. <\/p>\n\n\n\n

      E como funciona essa forma de loca\u00e7\u00e3o?<\/p>\n\n\n\n

      Antes de mais nada, voc\u00ea precisa entender que, nessa modalidade, voc\u00ea estar\u00e1 contratando a seguradora para ser a sua garantia de loca\u00e7\u00e3o. Mais ou menos como se fosse o seu fiador.<\/p>\n\n\n\n

      Em cima do valor do aluguel, o inquilino pagar\u00e1 um valor adicional. Este que pode variar de acordo com cada contrato, mas costuma ser de at\u00e9 2 vezes o aluguel do im\u00f3vel e pode ser dividido em at\u00e9 12 vezes (ou o tempo m\u00ednimo do contrato de loca\u00e7\u00e3o).<\/p>\n\n\n\n

      Assim, em casos de inadimpl\u00eancia, a seguradora come\u00e7a a pagar o aluguel ao propriet\u00e1rio imediatamente.<\/p>\n\n\n\n

      Uma pergunta que sempre surge nessa modalidade \u00e9: <\/p>\n\n\n\n

      \u201cEu vou ter o reembolso do valor no final da loca\u00e7\u00e3o?\u201d<\/p>\n\n\n\n

      E a resposta \u00e9 desanimadora para os inquilinos que t\u00eam interesse nesse tipo de garantia: n\u00e3o, mesmo que o locat\u00e1rio realize todos os pagamentos certinho, o valor n\u00e3o \u00e9 reembolsado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Depois, tamb\u00e9m \u00e9 comum surgir a d\u00favida de quanto tempo \u00e9 necess\u00e1rio pagar o seguro fian\u00e7a. E, como citado anteriormente, contratar o seguro fian\u00e7a \u00e9 contratar a sua garantia de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

      Em outras palavras: enquanto estiver morando no im\u00f3vel, estar\u00e1 pagando o seguro fian\u00e7a.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

      Afinal, essa \u00e9 uma boa escolha para alugar um im\u00f3vel? Se voc\u00ea tiver pressa para alugar e n\u00e3o possuir um fiador, sim, essa \u00e9 uma \u00f3tima op\u00e7\u00e3o. Costumo ver muitas pessoas que mudam de cidade ou estado optarem por essa garantia, j\u00e1 que n\u00e3o possuem conhecidos para atuar como fiador.<\/p>\n\n\n\n

      Por\u00e9m, se voc\u00ea tiver condi\u00e7\u00f5es de investir um valor maior e apenas uma vez, o t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o pode vir a ser uma alternativa melhor.<\/p>\n\n\n\n

      T\u00edtulo de capitaliza\u00e7ao<\/h3>\n\n\n\n

      Tamb\u00e9m \u00e9 uma alternativa contratada pela seguradora de im\u00f3veis, mas funciona de maneira diferente. Nesse caso, o locat\u00e1rio adquire um t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o<\/a> em seu nome e o valor pode ser de 7 a 10 vezes o valor bruto do aluguel do im\u00f3vel desejado.<\/p>\n\n\n\n

      \u00c9 importante sempre esclarecer que esse n\u00e3o \u00e9 um investimento.<\/strong> Embora muitas pessoas usem dessa maneira, aqui, ele \u00e9 apenas uma garantia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Apesar de ser um investimento de alto valor, ele tem seu ponto positivo: <\/p>\n\n\n\n

      Ao final da loca\u00e7\u00e3o, se n\u00e3o houver nenhum valor em aberto, todo o valor aplicado no t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o \u00e9 devolvido ao inquilino. O que, de um certo ponto de vista, se torna bem mais vantajoso do que o seguro fian\u00e7a!<\/p>\n\n\n\n

      Documentos necess\u00e1rios para alugar um im\u00f3vel com um fiador<\/h2>\n\n\n\n

      Inquilino (Locat\u00e1rio) Pessoa F\u00edsica<\/h3>\n\n\n\n