{"id":205,"date":"2020-12-14T21:32:46","date_gmt":"2020-12-15T00:32:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.arcidino.com.br\/blog\/?p=205"},"modified":"2021-03-25T15:45:20","modified_gmt":"2021-03-25T18:45:20","slug":"desvalorizacao-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.arcidino.com.br\/blog\/desvalorizacao-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Seu im\u00f3vel desvalorizou? Esse pode ser um dos motivos"},"content":{"rendered":"\n

O acontecimento de abaixar o valor da sua casa \u00e9 chamado de desvaloriza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. \u00c9 at\u00e9 bastante comum e acontece por diversos motivos. Isso \u00e9 o que vim mostrar para voc\u00ea hoje.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c9 importante que voc\u00ea entenda um pouco sobre o que afeta o valor da sua casa antes de fazer uma avalia\u00e7\u00e3o para que o valor estipulado fa\u00e7a sentido. Por\u00e9m, caso voc\u00ea tenha chego aqui ap\u00f3s a avalia\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel e est\u00e1 confuso com o pre\u00e7o determinado, vou te dizer algo em primeiro lugar: calma<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Por mais que um valor de venda baixo seja um pouco decepcionante, h\u00e1 maneiras de contornar a situa\u00e7\u00e3o. Contudo, esse assunto vai ficar para outro momento. Vamos agora nos aprofundar nos motivos da desvaloriza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

Localiza\u00e7\u00e3o e seguran\u00e7a<\/h2>\n\n\n\n

A localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 super importante para determinar o valor de um im\u00f3vel. Isso quer dizer que casas e apartamentos pr\u00f3ximos a cemit\u00e9rios e pres\u00eddios perdem valor, pois s\u00e3o mais dif\u00edceis de vender. Por\u00e9m, quando localizados em bairros com boa infraestrutura, pr\u00f3ximo de escolas e  mercados, por exemplo, o pre\u00e7o pode at\u00e9 subir.<\/p>\n\n\n\n

Nesse sentido, a seguran\u00e7a tamb\u00e9m conta muito a favor de um pre\u00e7o de venda melhor. Assim, se o bairro onde estiver sua casa for considerado seguro, voc\u00ea poder\u00e1 receber boas ofertas. Ainda mais se houver postos de pol\u00edcia nas proximidades.<\/p>\n\n\n\n

Por outro lado, se a regi\u00e3o for conhecida por ter brigas, confus\u00f5es, assaltos, e assim por diante, voc\u00ea ter\u00e1 uma grande deprecia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

Falta de manuten\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

Todo mundo que \u00e9 propriet\u00e1rio de im\u00f3vel sabe da necessidade de fazer manuten\u00e7\u00e3o no local regularmente. At\u00e9 mesmo quem \u00e9 apenas inquilino j\u00e1 tem que lidar com diversas manuten\u00e7\u00f5es no seu tempo de moradia!<\/p>\n\n\n\n

E o que s\u00e3o essas manuten\u00e7\u00f5es? Elas podem incluir servi\u00e7os variados, como a pintura da casa, tanto externa quanto interna, reparos de encanamento e\/ou el\u00e9tricos, desentupimento de pias e privadas, etc.<\/p>\n\n\n\n

Se a casa j\u00e1 tiver alguns anos de uso e nunca passou por qualquer manuten\u00e7\u00e3o, logicamente, o pre\u00e7o dela ser\u00e1 reduzido. A desvaloriza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis acontece sempre que o comprador precisa investir, al\u00e9m do valor  de compra, um valor para reformas e manuten\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Decora\u00e7\u00e3o e organiza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

Apesar de n\u00e3o parecer t\u00e3o importante, ainda mais considerando que os m\u00f3veis e decora\u00e7\u00f5es n\u00e3o est\u00e3o inclusos na compra, faz uma grande diferen\u00e7a. Voc\u00ea precisa dar aos interessados uma vis\u00e3o de como a vida deles vai ser se eles adquirirem o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Com um ambiente bonito e agrad\u00e1vel, \u00e9 poss\u00edvel imaginar ter uma vida no lugar,<\/strong> voc\u00ea entende o que quero dizer?<\/p>\n\n\n\n

Pense em voc\u00ea chegando para olhar uma casa e encontrando um lugar todo empoeirado e bagun\u00e7ado. N\u00e3o \u00e9 uma vis\u00e3o muito animadora, n\u00e9? Agora, pense em outro cen\u00e1rio: voc\u00ea chega numa casa, rec\u00e9m pintada, bem iluminada, com m\u00f3veis na casa toda, tudo no lugar, cheirinho de limpeza…\u00e9 outra coisa, voc\u00ea n\u00e3o acha?<\/p>\n\n\n\n

Muito mais atrativo e \u00e9 exatamente isso que os seus compradores v\u00e3o pensar tamb\u00e9m.<\/p>\n\n\n\n

Mas tenha consci\u00eancia de que o excesso de decora\u00e7\u00e3o ou decora\u00e7\u00e3o muito antiga podem ser motivos, igualmente, para a desvaloriza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

Problemas com documenta\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

Sabe aquela express\u00e3o que diz que alguma coisa \u201c\u00e9 caix\u00e3o” quando \u00e9 algo muito certeiro para dar errado? Bom, vou me apropriar dela aqui para dizer que: documenta\u00e7\u00f5es atrasadas s\u00e3o caix\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Se voc\u00ea quer uma garantia de desvaloriza\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel, tenha documenta\u00e7\u00f5es atrasadas.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, para manter um bom valor de venda, voc\u00ea n\u00e3o pode ter documentos incompletos ou irregulares. Mais do que abaixar o pre\u00e7o inicial de venda, esse \u00e9 um motivo que o pr\u00f3prio comprador pode usar para fazer uma oferta ainda menor para voc\u00ea.<\/p>\n\n\n\n

Pouco espa\u00e7o e aus\u00eancia de garagem<\/h2>\n\n\n\n

Im\u00f3veis muito pequenos s\u00e3o MUITO desvalorizados. Isto acontece porque as possibilidades com esse tipo de moradia s\u00e3o poucas. N\u00e3o tem muita perspectiva de reformas, criar uma fam\u00edlia e nem mesmo de adotar um animal de estima\u00e7\u00e3o. Casas e apartamentos que t\u00eam falta de espa\u00e7o v\u00e3o ser, quase como regra, os mais baratos no mercado.<\/p>\n\n\n\n

Na mesma linha, casas e apartamentos que n\u00e3o tem garagem v\u00e3o sofrer uma queda de pre\u00e7o no mercado imobili\u00e1rio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se algu\u00e9m precisa estacionar na rua ou expor o carro constantemente ao sol e a chuva, isso indica menos seguran\u00e7a e maior probabilidade de danos ao ve\u00edculo. Consequentemente, o im\u00f3vel ter\u00e1 uma desvaloriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Modifica\u00e7\u00f5es na planta e reformas<\/h2>\n\n\n\n

Por mais que voc\u00ea fa\u00e7a uma obra com boas inten\u00e7\u00f5es, voc\u00ea deve visar fazer modifica\u00e7\u00f5es no im\u00f3vel que aumentem a valoriza\u00e7\u00e3o dele. O que, na maioria dos casos, n\u00e3o acontece.<\/p>\n\n\n\n

Certifique-se de contratar especialistas da \u00e1rea para ter certeza de que as reformas que voc\u00ea deseja fazer n\u00e3o v\u00e3o abaixar o seu pre\u00e7o de venda no futuro.<\/p>\n\n\n\n

Minhas dicas te ajudaram de alguma forma? Espero que sim! Caso voc\u00ea precise de mais ajuda, pode me chamar ou falar com algu\u00e9m da equipe Arcidino Geremias<\/a>.
Podemos tirar suas d\u00favidas e, tamb\u00e9m, avaliar seu im\u00f3vel com precis\u00e3o e profissionalismo<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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