{"id":284,"date":"2021-03-02T09:39:17","date_gmt":"2021-03-02T12:39:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.arcidino.com.br\/blog\/?p=284"},"modified":"2021-03-17T16:40:11","modified_gmt":"2021-03-17T19:40:11","slug":"contrato-de-aluguel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.arcidino.com.br\/blog\/contrato-de-aluguel\/","title":{"rendered":"Tudo que voc\u00ea precisa saber sobre o contrato de aluguel"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Uma transa\u00e7\u00e3o t\u00e3o grande quanto a loca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel requer o uso de um contrato oficial para dar garantias ao locador e locat\u00e1rio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ele \u00e9 uma formalidade que se faz necess\u00e1ria para dar aos dois lados da transa\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o garantias de pagamento e moradia. Para explicar melhor: ele garante ao locador o recebimento de seu dinheiro e d\u00e1 ao locat\u00e1rio a garantia de ter um local para morar por determinado tempo.<\/p>\n\n\n\n<p>Cada contrato pode variar um pouco em detalhes como o tempo de moradia previsto, o valor do aluguel e multa rescis\u00f3ria, entre outros.<\/p>\n\n\n\n<p>Por\u00e9m, apesar de essa ser sua principal fun\u00e7\u00e3o, as informa\u00e7\u00f5es contidas nele v\u00e3o al\u00e9m disso e \u00e9 sobre esse assunto que falarei aqui hoje. Quer entender melhor o contrato de aluguel? Vamos realizar esse desejo ent\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2>Quais informa\u00e7\u00f5es devem estar no contrato de aluguel<\/h2>\n\n\n\n<p>Para evitar problemas no futuro, \u00e9 importante come\u00e7ar um aluguel de im\u00f3vel do jeito certo. E qual \u00e9 esse jeito? Com um contrato de aluguel bem feito e completo.<\/p>\n\n\n\n<p>Algumas informa\u00e7\u00f5es que n\u00e3o podem ficar de fora incluem:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>informa\u00e7\u00f5es pessoais do locador e locat\u00e1rio;<\/li><li>prazos estabelecendo a dura\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o e possibilidade de renova\u00e7\u00e3o;<\/li><li>valores do aluguel e multa rescis\u00f3ria;<\/li><li>esclarecimento de ajuste anual;<\/li><li>detalhes sobre a situa\u00e7\u00e3o f\u00edsica do im\u00f3vel;<\/li><li>explica\u00e7\u00e3o do procedimento de vistoria antes e depois da entrada do locat\u00e1rio;<\/li><li>detalhamento sobre a desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Apesar de haverem diversos modelos de contrato na internet e voc\u00ea poder fazer um por conta pr\u00f3pria, bastando reconhecimento em cart\u00f3rio para torn\u00e1-lo oficial, ele ainda \u00e9 um documento jur\u00eddico.<\/p>\n\n\n\n<p>Por esse motivo, uma alternativa melhor \u00e9 contratar ajuda especializada, seja um assessor jur\u00eddico ou um <a href=\"https:\/\/www.arcidino.com.br\/blog\/corretor-de-imoveis\/\">corretor de im\u00f3veis<\/a> profissional.<\/p>\n\n\n\n<h2>Lei do Inquilinato: do que se trata? Qual sua import\u00e2ncia?<\/h2>\n\n\n\n<p>Essa lei existe h\u00e1 um bom tempo e, no ano de 2010, passou por uma atualiza\u00e7\u00e3o de seu texto. As determina\u00e7\u00f5es feitas atrav\u00e9s dessa lei (Lei 8.245) ajudam na cria\u00e7\u00e3o do contrato de aluguel.<\/p>\n\n\n\n<p>Ali\u00e1s, elas mostram ao propriet\u00e1rio o que pode ou n\u00e3o ser exigido em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s documenta\u00e7\u00f5es e informa\u00e7\u00f5es do inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p>O que mais fala essa lei? Sobre os direitos do inquilino, posso citar, por exemplo, a entrega de chaves e repara\u00e7\u00e3o de danos e problemas anteriores \u00e0 loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel por parte do propriet\u00e1rio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, voc\u00ea sabia que as taxas administrativas devem ser pagas pelo propriet\u00e1rio do im\u00f3vel e n\u00e3o pelo inquilino? Assim como as despesas do condom\u00ednio tamb\u00e9m s\u00e3o assumidas pelo dono do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>A lei tamb\u00e9m fala sobre os <strong>deveres do inquilino<\/strong>, afinal, a transa\u00e7\u00e3o de aluguel se d\u00e1 entre duas partes e ela precisa ser justa para ambos os lados.<\/p>\n\n\n\n<h3>Ent\u00e3o, quais s\u00e3o esses deveres?<\/h3>\n\n\n\n<p>Coisas b\u00e1sicas como pagar o aluguel e ter cuidados com a resid\u00eancia s\u00e3o essenciais, mas, de qualquer maneira, devem constar em lei e em contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse sentido, os danos causados devem ser imediatamente informados ao propriet\u00e1rio, imobili\u00e1ria ou corretor de im\u00f3veis respons\u00e1vel pela loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Se o dano foi por descuido do inquilino, este deve arcar com as despesas. Caso contr\u00e1rio, o propriet\u00e1rio pode assumir os gastos.<\/p>\n\n\n\n<p>Em adi\u00e7\u00e3o, se o inquilino desejar realizar mudan\u00e7as na forma do im\u00f3vel, seja interna ou externa, \u00e9 preciso ter o consentimento pr\u00e9vio do locador.<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, o inquilino deve fazer o pagamento e seguir as regras do condom\u00ednio quando for o caso. Por exemplo, descumprir com hor\u00e1rios de sil\u00eancio no pr\u00e9dio pode n\u00e3o apenas acarretar em multas, mas no fim prematuro do contrato de aluguel.<\/p>\n\n\n\n<h2>Quais os documentos necess\u00e1rios para alugar um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p>Por ser um documento legal, jur\u00eddico, voc\u00ea deve imaginar que h\u00e1 muitos <a href=\"https:\/\/www.arcidino.com.br\/blog\/documentos-para-alugar-imovel\/\">documentos envolvidos no processo<\/a>, n\u00e9?<\/p>\n\n\n\n<p>Ali\u00e1s, j\u00e1 at\u00e9 falei l\u00e1 em cima que o contrato deve constar informa\u00e7\u00f5es pessoais do locador e locat\u00e1rio. S\u00f3 para isso, o CPF e RG j\u00e1 s\u00e3o cruciais.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas al\u00e9m deles, quais outros documentos podem ser pedidos para um contrato de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel?<\/p>\n\n\n\n<p>Dentre eles, comprovante de renda do inquilino e comprovante de resid\u00eancia atual. Inclusive, se houver um c\u00f4njuge, os documentos do mesmo ser\u00e3o necess\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea deve considerar ainda que, para o caso de aluguel por fiador, documentos como c\u00f3pia autenticada do registro de im\u00f3vel, certid\u00e3o atualizada do estado civil, etc., tamb\u00e9m ser\u00e3o necess\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p>Quer entender melhor sobre os documentos? Voc\u00ea pode acessar nosso <a href=\"https:\/\/www.arcidino.com.br\/blog\/documentos-para-alugar-imovel\/\">blog post completo sobre o assunto<\/a> ou <a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?phone=5548984492403&amp;text=%20Ol%C3%A1,%20gostaria%20de%20receber%20mais%20informa%C3%A7%C3%B5es.\">entrar em contato<\/a> com um dos atendentes da Arcidino Geremias.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O contrato de aluguel \u00e9 temido por muitos, mas n\u00e3o tem porque. 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