O acontecimento de abaixar o valor da sua casa é chamado de desvalorização de imóveis. É até bastante comum e acontece por diversos motivos. Isso é o que vim mostrar para você hoje.
É importante que você entenda um pouco sobre o que afeta o valor da sua casa antes de fazer uma avaliação para que o valor estipulado faça sentido. Porém, caso você tenha chego aqui após a avaliação do seu imóvel e está confuso com o preço determinado, vou te dizer algo em primeiro lugar: calma.
Por mais que um valor de venda baixo seja um pouco decepcionante, há maneiras de contornar a situação. Contudo, esse assunto vai ficar para outro momento. Vamos agora nos aprofundar nos motivos da desvalorização de imóveis.
Localização e segurança
A localização é super importante para determinar o valor de um imóvel. Isso quer dizer que casas e apartamentos próximos a cemitérios e presídios perdem valor, pois são mais difíceis de vender. Porém, quando localizados em bairros com boa infraestrutura, próximo de escolas e mercados, por exemplo, o preço pode até subir.
Nesse sentido, a segurança também conta muito a favor de um preço de venda melhor. Assim, se o bairro onde estiver sua casa for considerado seguro, você poderá receber boas ofertas. Ainda mais se houver postos de polícia nas proximidades.
Por outro lado, se a região for conhecida por ter brigas, confusões, assaltos, e assim por diante, você terá uma grande depreciação de imóveis.
Falta de manutenção
Todo mundo que é proprietário de imóvel sabe da necessidade de fazer manutenção no local regularmente. Até mesmo quem é apenas inquilino já tem que lidar com diversas manutenções no seu tempo de moradia!
E o que são essas manutenções? Elas podem incluir serviços variados, como a pintura da casa, tanto externa quanto interna, reparos de encanamento e/ou elétricos, desentupimento de pias e privadas, etc.
Se a casa já tiver alguns anos de uso e nunca passou por qualquer manutenção, logicamente, o preço dela será reduzido. A desvalorização de imóveis acontece sempre que o comprador precisa investir, além do valor de compra, um valor para reformas e manutenção.
Decoração e organização
Apesar de não parecer tão importante, ainda mais considerando que os móveis e decorações não estão inclusos na compra, faz uma grande diferença. Você precisa dar aos interessados uma visão de como a vida deles vai ser se eles adquirirem o imóvel.
Com um ambiente bonito e agradável, é possível imaginar ter uma vida no lugar, você entende o que quero dizer?
Pense em você chegando para olhar uma casa e encontrando um lugar todo empoeirado e bagunçado. Não é uma visão muito animadora, né? Agora, pense em outro cenário: você chega numa casa, recém pintada, bem iluminada, com móveis na casa toda, tudo no lugar, cheirinho de limpeza…é outra coisa, você não acha?
Muito mais atrativo e é exatamente isso que os seus compradores vão pensar também.
Mas tenha consciência de que o excesso de decoração ou decoração muito antiga podem ser motivos, igualmente, para a desvalorização de imóveis.
Problemas com documentação
Sabe aquela expressão que diz que alguma coisa “é caixão” quando é algo muito certeiro para dar errado? Bom, vou me apropriar dela aqui para dizer que: documentações atrasadas são caixão.
Se você quer uma garantia de desvalorização do seu imóvel, tenha documentações atrasadas.
Além disso, para manter um bom valor de venda, você não pode ter documentos incompletos ou irregulares. Mais do que abaixar o preço inicial de venda, esse é um motivo que o próprio comprador pode usar para fazer uma oferta ainda menor para você.
Pouco espaço e ausência de garagem
Imóveis muito pequenos são MUITO desvalorizados. Isto acontece porque as possibilidades com esse tipo de moradia são poucas. Não tem muita perspectiva de reformas, criar uma família e nem mesmo de adotar um animal de estimação. Casas e apartamentos que têm falta de espaço vão ser, quase como regra, os mais baratos no mercado.
Na mesma linha, casas e apartamentos que não tem garagem vão sofrer uma queda de preço no mercado imobiliário.
Se alguém precisa estacionar na rua ou expor o carro constantemente ao sol e a chuva, isso indica menos segurança e maior probabilidade de danos ao veículo. Consequentemente, o imóvel terá uma desvalorização.
Modificações na planta e reformas
Por mais que você faça uma obra com boas intenções, você deve visar fazer modificações no imóvel que aumentem a valorização dele. O que, na maioria dos casos, não acontece.
Certifique-se de contratar especialistas da área para ter certeza de que as reformas que você deseja fazer não vão abaixar o seu preço de venda no futuro.
Minhas dicas te ajudaram de alguma forma? Espero que sim! Caso você precise de mais ajuda, pode me chamar ou falar com alguém da equipe Arcidino Geremias.
Podemos tirar suas dúvidas e, também, avaliar seu imóvel com precisão e profissionalismo.