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Morar em Palhoça

Tour pela Palhoça: conheça os melhores bairros da cidade

Se você quer tranquilidade, conforto e lazer, essa é a cidade ideal para você. Mas, quais bairros de Palhoça são os melhores? Onde morar?

Antes de conhecer os bairros, que tal contextualizar um pouco a cidade?

Palhoça faz parte do complexo conhecido como Grande Florianópolis e fica a apenas 15km da capital. Também é cortada pelas BR 101 e 262 o que dá fácil acesso a qualquer cidade da região.

Apesar dessas características de “cidade grande”, a Palhoça ainda não é classificada dessa maneira. Muitos de seus bairros são tranquilos e oferecem alta qualidade de vida.

Uma das grandes vantagens da cidade é o custo de vida. Embora não seja a cidade mais barata da região, ainda tem um custo médio bem acessível.

Pagani

O bairro em destaque da cidade no momento é o Pagani. Nos últimos anos tem tido bastante investimentos e crescimento econômico. Hoje, conta com variedade de comércio, agências bancárias e o próprio Shopping Via Catarina e a prefeitura da cidade estão localizados nele.

Apesar de ainda ter muito a crescer, já tem a estrutura necessária para se viver bem e sem precisar se locomover para outros lugares com muita frequência.

Centro

O que posso falar sobre esse bairro? Como as regiões centrais de qualquer cidade, tudo está disponível ali. 

Inclusive, é considerado um bairro-cidade. Tem médicos, clínicas, farmácias, padarias, escolas, comércio, e assim por diante.

Tudo à distância de uma breve caminhada!

Pedra Branca

A Pedra Branca, o bairro padrão europeu da Palhoça. É um local bem residencial, constituído em sua maioria por casas grandes e modernas.

Tem escola, universidade (UNISUL), supermercado, padaria e algumas opções de comércio no Passeio Pedra Branca.

Por ser extremamente projetado e planejado, a valorização dos imóveis na região é alta. Contudo, quem busca segurança, conforto e qualidade de vida, o bairro é a escolha perfeita.

Em adição, é o principal bairro da Palhoça com espaço de lazer e prática esportiva gratuitos.

Aririú

Esse é um dos bairros mais antigos do município, mas isso não significa que ele está abandonado. Claro, não tem tanto crescimento quanto o Pagani, por exemplo. 

Entretanto, já tem uma vida bem estabelecida, oferecendo tudo que uma pessoa ou família precisa no seu dia a dia.

É um bairro um pouco mais distante da região central, o que traz a vantagem de tranquilidade e sossego. Assim, também apresenta paisagens lindas e áreas verdes.

Passa Vinte

Bairro vizinho do Pagani e do Centro, também é um dos bairros de Palhoça mais completos. Nele você encontra opções variadas de comércio, algumas redes de supermercados, padarias, academia, escolas, e mais.

Além disso, fica próximo da Cidade Universitária Pedra Branca. Para estudantes universitários, é o melhor bairro para se morar — mais acessível que a própria Pedra Branca, mas ainda a poucos minutos da faculdade.

Algum desses bairros é O MELHOR de todos?

Isso vai depender das suas necessidades no momento.

Você quer morar com a sua família? Então a Pedra Branca pode ser a melhor alternativa. Você quer estudar e morar em um local mais acessível? O Passa Vinte é ideal.

É uma lógica simples:

Ao definir seus objetivos, basta procurar o bairro mais adequado para atender às suas exigências e ele será o melhor dentre os bairros de Palhoça. 

Conheça nossas opções de imóveis na Palhoça e encontre sua casa dos sonhos!

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Morar em Florianópolis

Bairros de Florianópolis: onde morar com a família?

Você tem noção de quais são os bairros de Florianópolis? Com uma variedade tão grande de opções, é natural ficar perdido ao procurar o local ideal para morar.

Por isso, vou trazer aqui mais informações para você fazer a escolha certa!

Primeiro, vamos esclarecer que:

Embora floripa seja mais conhecida por sua população jovem e universitária, como uma cidade de grandes eventos e locais turísticos, etc., a cidade tem muitas regiões que são mais tranquilas e excelentes para a família.

Vamos conhecer alguns dos melhores bairros para morar em Florianópolis?

Estreito

A melhor parte de morar no Estreito é a facilidade de sair de casa e encontrar um enorme espaço de lazer ao ar livre: a Beira Mar continental. Ali, é possível realizar caminhadas, corridas, praticar alguns esportes, fazer piqueniques, e assim vai.

Para a vida em família, nada melhor do que um domingo de passeio com uma paisagem tão gostosa quanto Floripa pode nos oferecer.

Esse bairro também fornece acesso à Via Gastronômica, um local com diversas opções de restaurantes e bares. Além, é claro, de dar acesso a todas as facilidades que você pode precisar no dia a dia: academias, farmácias, escolas, padarias, etc.

Cacupé

Esse é um bairro um pouco mais tradicional da cidade. Ele possui muitas casas rústicas e oferece a cultura nativa da ilha em seu visual. Apesar disso, também tem diversos condomínios e casas mais modernas.

Para as famílias que buscam mais aconchego e tranquilidade, Cacupé é um bairro pouco explorado por turistas e mesmo pela própria população de Floripa.

Assim, ele entra como um dos melhores bairros para morar em Florianópolis e aproveitar uma vida mais particular.

Agronomica

Já a Agronômica fica do ladinho do Centro de Florianópolis, o que só pode significar uma coisa: vida agitada!

Então, se a sua família gosta de estar mais ativa, essa pode ser uma alternativa mais adequada. Aliás, a região é em sua maioria, residencial.

Por ser um bairro da região central, nele também se encontra todo o necessário para a sobrevivência familiar. Isto é: escolas, farmácias, mercados, e assim vai. Inclusive, o Shopping Beira Mar está localizado nesse bairro!
Desse modo, você tem essa opção de lazer  “da cidade grande”, mas também tem acesso à Beira Mar Norte e atividades ao ar livre.

Itacorubi

Itacorubi tem vários pontos positivos a seu favor:

  • Excelente localização, próximo ao centro
  • Extensão de área verde
  • Oferta de comércio e serviços diversos
  • Tranquilidade

Tudo isso combinado oferece algo que buscamos muito hoje em dia: qualidade de vida.

Ainda mais, o bairro tem boas escolas e fica bem próximo da UDESC (Universidade do Estado de Santa Catarina). As famílias que buscam os melhores bairros de Florianópolis vão ficar felizes de encontrar essa região.

Coqueiros

Assim como o Estreito, está no lado continental da cidade. Coqueiros é uma referência para a moradia familiar.

Possui parques com áreas verdes e uma tranquilidade que é atraente para qualquer um que conheça a região.

Sabia que esse é um dos bairros mais valorizados da cidade? A qualidade de morar ali, junto da segurança e localização próxima ao acesso à ilha, apenas contribuem para isso.

Por estar logo ao lado do Estreito, também dá acesso à Beira Mar Continental, mas conta com algo a mais: o próprio Parque de Coqueiros. Nele, uma pista para caminhada, quadras de futebol e vôlei de areia e uma academia se fazem presentes.

Está preocupado com a educação dos seus filhos? Não precisa. Afinal,  o bairro é reconhecido pela qualidade das escolas!

Quer conhecer melhor algum desses bairros de Florianópolis? Estamos esperando por você aqui na Arcidino Geremias.

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Morar em Florianópolis

Morar em Florianópolis é caro?

Você quer entender o custo de vida em Florianópolis e organizar os próximos meses da sua vida? Confira aqui tudo que você precisa para se planejar financeiramente!

Por esta cidade ser a capital do estado, muitas pessoas já esperam encontrar preços mais altos pela região. E esse pensamento não está errado, não.

Apesar disso, será que o custo de vida é completamente excessivo ou apenas um pouquinho superior? Isso nós vamos falar aqui nesse texto.

Antes, vamos conferir: 

Como é morar em Floripa?

A famosa Ilha da Magia tem esse nome não é à toa. A cidade é linda, ela conta com muitas belezas naturais, tanto na Beira-Mar quanto em suas diversas praias e trilhas. 

Além disso, Florianópolis tem uma altíssima qualidade de vida. Ou seja, ela proporciona segurança, tranquilidade e muitas opções de lazer.

Inclusive, é uma cidade que agrada tanto moradores mais jovens quanto mais velhos. Afinal, nela, você encontra baladas e uma vida mais “agitada”, mas também programas mais “sossegados”.

Para encontrar o estilo de vida ideal, basta procurar quais os melhores bairros para as suas necessidades. Com certeza a cidade irá te atender de alguma maneira.

Algumas informações a mais sobre como é morar em Florianópolis:

  • tem um grande variedade de escolas, faculdades e demais instituições de ensino;
  • está entre os municípios com mais startups do Brasil;
  • oferta de empregos está quase sempre em alta;
  • fácil acesso a praias;
  • facilidade de encontrar hospitais, postos de saúde, farmácias, etc. 

Como é o custo de vida em Florianópolis?

Ao mesmo tempo em que Florianópolis é uma das melhores cidades para morar no Brasil, também está entre os 10 municípios mais caros para se viver.

Embora seja mais acessível que outras cidades de Santa Catarina, como Balneário Camboriú, ela ainda tem alguns preços bastante elevados. É difícil falar em valores exatos, pois cada bairro tem suas variações de acordo com outros fatores.

Por exemplo, o Centro de Floripa é um pouco mais caro do que o bairro Ingleses. Por que? A região do Ingleses é um pouco distante das principais partes da cidade, como o próprio centro e a Universidade Federal.

Já o centro é a parte mais movimentada da cidade e a única via de acesso ao continente. Ali tem tudo! Por isso, o local acaba sendo um pouco mais valorizado do que um bairro tranquilo e praiano como o Ingleses, entendeu?

De maneira geral, o custo de aluguel pode variar de 1000 por uma quitinete em regiões mais caras ou 1000 por um apartamento de 2 quartos em bairros mais baratos.

Ah, mas algo muito legal sobre a cidade é que existem diversas opçoes de entretenimento que são gratuitas. Cinemas, shows de música, quadras esportivas, entre outros, são alternativas de fácil acesso à população.

Resumindo: morar em Florianópolis é caro, mas existem boas alternativas para tornar sua moradia mais acessível.

Para você conseguir realmente fazer um planejamento de custo de vida, o ideal é aprender mais sobre os melhores bairros da cidade e identificar onde você gostaria de estar.

É mais caro morar na Ilha ou no continente?

Essa é outra dúvida que surge com frequência! Florianópolis tem sim alguns bairros no continente que são excelentes locais de moradia. E a verdade é que:

Morar no continente é, sim, mais barato!

O preço por metro quadrado dos imóveis hoje está mais acessível do que a moradia nos principais bairros da ilha.

Inclusive, o continente contém alguns dos melhores bairros familiares. Porém, voce pode conferir tudo sobre a comparaçao Ilha VS. Continente aqui nesse outro blog post.

Quer encontrar o imóvel dos seus sonhos em Floripa? Conheça melhor a Arcidino Geremias ou entre em contato via WhatsApp.

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Mercado imobiliário Morar em Florianópolis

O reajuste de aluguel está próximo, você está preparado?

O reajuste de aluguel é estabelecido em contratos anuais de aluguel, mas ele é mesmo necessário? Como acontece esse reajuste de valores?

Se você vive ou já viveu de aluguel sabe que todos os anos existe um reajuste do valor que você paga pela locação do imóvel. Se você é proprietário, com certeza conhece esse reajuste também, certo?

Aliás, essa determinação de um novo valor para o aluguel deve acontecer ao finalizar o contrato de 12 meses de locação do imóvel, seja este no começo, meio ou final do ano. Por esse motivo, todos os meses são divulgados os percentuais de cada índice para reajuste de aluguel.

Vamos entender melhor como funciona esse cálculo e para que ele serve?

O reajuste de aluguel é mesmo necessário?

Se previsto em contrato, sim, o reajuste é necessário. Afinal, trata-se de uma adequação do valor acordado inicialmente à perda de valor da moeda durante o ano corrente. Porém, o reajuste não é obrigatório.

Normalmente, o reajuste é realizado até que seja determinado o contrário.

No ano passado, com a pandemia e tantas dificuldades enfrentadas frente a economia do país, muitos aluguéis foram negociados e o reajuste deixado de lado. Portanto, a decisão final sobre o uso ou não do reajuste é do proprietário. 

O que diz a lei do inquilinato?

Essa lei diz respeito à relação contratual entre locatário e proprietário. Todos os deveres de ambas partes, assim como documentos necessários e determinações para que tudo ocorra de maneira justa está esclarecido na legislação através dessa lei. 

Dentro dessa lei, também existe a especificação sobre o reajuste de aluguel. Basicamente, o que ela diz é que a escolha do índice para determinar a base do reajuste deve ser estabelecida em contrato.

Há maneiras diferentes de calcular o valor do reajuste. Assim, tanto inquilino quanto proprietário devem entrar em consenso de qual será o índice utilizado para que seja determinado o novo valor. 

O reajuste vale para aluguel comercial também?

Sim, vale. Todos os aluguéis estão sujeitos a receber o reajuste, como também esclarecido na lei do inquilinato.

É preciso enviar uma notificação de reajuste?

Embora a taxa de acréscimo esteja prevista em contrato, é muito importante avisar o inquilino com alguma antecedência. Nem todo mundo estará prestando atenção nas datas de contrato e pronto para receber um valor maior a partir de determinado mês. 

Por isso, a fim de evitar atrasos e reclamações, o aviso cerca de 3 meses antes vai ser o melhor amigo do proprietário ou corretor de imóveis responsável pela transação do imóvel.

Quais são os índices de reajuste de aluguel?

Um dos índices de reajuste utilizados hoje é o IGPM, sigla para Índice Geral de Preços do Mercado. Como o nome já indica, a variação dele se dá por diversos fatores relacionados à economia como um todo.

Por exemplo, em cima de tarifas de serviço como internet, energia elétrica e TV por assinatura. Além disso, o dólar tem grande influência na taxa do IGPM também.

Esse índice é calculado em cima de outros três índices: o IPA-M (Índice de Preços ao Produtor Amplo Mercado), o IPC-M (Índice de Preços ao Consumidor Mercado), INCC-M (Índice Nacional de Custo da Construção Mercado).

O que cada um desses representa?

  • IPA-M: preços de atacado;
  • IPC-M: inflação no varejo;
  • INCC-M: custos do setor de construções habitacionais.

Em 2020, o valor do IGPM chegou a números assustadores para muitos inquilinos: 23,14%. Por esse motivo, muitas negociações já foram e continuam sendo realizadas para determinar valores melhores para os locatários. 

Já o índice IPCA (Índice de Preços para o Consumidor Amplo), calculado pelo custo de vida de famílias com renda até 40 salários mínimos, finalizou o ano com uma taxa de 4,31%. Consideravelmente abaixo, né?

Como calcular o reajuste de aluguel?

Para calcular o reajuste de aluguel, você precisa de dois dados essenciais: o valor atual do aluguel e o índice de reajuste do período a ser calculado.

Quer um exemplo?

Digamos que o seu contrato de aluguel foi de Janeiro a Dezembro de 2020 e tem como base o IGPM. Além disso, você pagou um valor mensal de R$1.200,00 durante esse período.

Você vai calcular então o valor do aluguel multiplicado pelo índice em questão:

1.200 x 1,2314 = 1.477,68

O novo valor do seu aluguel será, nessas condições, de R$1.477,68.

Como funciona o reajuste de aluguel com a Arcidino?

Embora a maioria dos contratos tenham o índice IGPM como base, aqui na Arcidino Geremias, nós utilizamos o índice IPC.

Desse modo, todos os contratos sendo renovados com a gente esse ano terão um reajuste de aluguel bem menor que a maioria das imobiliárias e demais corretores de imóveis. Vantagem, né?

Para descobrir outras maneiras que nós podemos te ajudar na compra, venda ou aluguel do imóvel, chama a gente para uma conversa

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Morar em São José

Tudo que você precisa saber sobre o contrato de aluguel

Uma transação tão grande quanto a locação de um imóvel requer o uso de um contrato oficial para dar garantias ao locador e locatário.

Ele é uma formalidade que se faz necessária para dar aos dois lados da transação de locação garantias de pagamento e moradia. Para explicar melhor: ele garante ao locador o recebimento de seu dinheiro e dá ao locatário a garantia de ter um local para morar por determinado tempo.

Cada contrato pode variar um pouco em detalhes como o tempo de moradia previsto, o valor do aluguel e multa rescisória, entre outros.

Porém, apesar de essa ser sua principal função, as informações contidas nele vão além disso e é sobre esse assunto que falarei aqui hoje. Quer entender melhor o contrato de aluguel? Vamos realizar esse desejo então.

Quais informações devem estar no contrato de aluguel

Para evitar problemas no futuro, é importante começar um aluguel de imóvel do jeito certo. E qual é esse jeito? Com um contrato de aluguel bem feito e completo.

Algumas informações que não podem ficar de fora incluem:

  • informações pessoais do locador e locatário;
  • prazos estabelecendo a duração de locação e possibilidade de renovação;
  • valores do aluguel e multa rescisória;
  • esclarecimento de ajuste anual;
  • detalhes sobre a situação física do imóvel;
  • explicação do procedimento de vistoria antes e depois da entrada do locatário;
  • detalhamento sobre a desocupação do imóvel.

Apesar de haverem diversos modelos de contrato na internet e você poder fazer um por conta própria, bastando reconhecimento em cartório para torná-lo oficial, ele ainda é um documento jurídico.

Por esse motivo, uma alternativa melhor é contratar ajuda especializada, seja um assessor jurídico ou um corretor de imóveis profissional.

Lei do Inquilinato: do que se trata? Qual sua importância?

Essa lei existe há um bom tempo e, no ano de 2010, passou por uma atualização de seu texto. As determinações feitas através dessa lei (Lei 8.245) ajudam na criação do contrato de aluguel.

Aliás, elas mostram ao proprietário o que pode ou não ser exigido em relação às documentações e informações do inquilino.

O que mais fala essa lei? Sobre os direitos do inquilino, posso citar, por exemplo, a entrega de chaves e reparação de danos e problemas anteriores à locação do imóvel por parte do proprietário. 

Além disso, você sabia que as taxas administrativas devem ser pagas pelo proprietário do imóvel e não pelo inquilino? Assim como as despesas do condomínio também são assumidas pelo dono do imóvel.

A lei também fala sobre os deveres do inquilino, afinal, a transação de aluguel se dá entre duas partes e ela precisa ser justa para ambos os lados.

Então, quais são esses deveres?

Coisas básicas como pagar o aluguel e ter cuidados com a residência são essenciais, mas, de qualquer maneira, devem constar em lei e em contrato.

Nesse sentido, os danos causados devem ser imediatamente informados ao proprietário, imobiliária ou corretor de imóveis responsável pela locação do imóvel.

Se o dano foi por descuido do inquilino, este deve arcar com as despesas. Caso contrário, o proprietário pode assumir os gastos.

Em adição, se o inquilino desejar realizar mudanças na forma do imóvel, seja interna ou externa, é preciso ter o consentimento prévio do locador.

Por último, o inquilino deve fazer o pagamento e seguir as regras do condomínio quando for o caso. Por exemplo, descumprir com horários de silêncio no prédio pode não apenas acarretar em multas, mas no fim prematuro do contrato de aluguel.

Quais os documentos necessários para alugar um imóvel?

Por ser um documento legal, jurídico, você deve imaginar que há muitos documentos envolvidos no processo, né?

Aliás, já até falei lá em cima que o contrato deve constar informações pessoais do locador e locatário. Só para isso, o CPF e RG já são cruciais.

Mas além deles, quais outros documentos podem ser pedidos para um contrato de locação de imóvel?

Dentre eles, comprovante de renda do inquilino e comprovante de residência atual. Inclusive, se houver um cônjuge, os documentos do mesmo serão necessários.

Você deve considerar ainda que, para o caso de aluguel por fiador, documentos como cópia autenticada do registro de imóvel, certidão atualizada do estado civil, etc., também serão necessários.

Quer entender melhor sobre os documentos? Você pode acessar nosso blog post completo sobre o assunto ou entrar em contato com um dos atendentes da Arcidino Geremias.